民革中央提案修订房地产法刻不容缓

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民革中央提案:修订房地产法刻不容缓

2009-03-10 08:35:00

来源:法制日报

 

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开发不规范、拖欠工程款、合谋哄抬房价、侵犯购房人权益、诈骗银行信贷资金等频频出现在房地产领域。对此,民革中央的提案提出应修什么原因导致了癫痫病出现订城市房地产管理法。   2007年8月,为配合物权法的实施,全国人大常委会对城市房

开发不规范、拖欠工程款、合谋哄抬房价、侵犯购房人权益、诈骗银行信贷资金等频频出现在房地产领域。对此,民革中央的提案提出应修订城市房地产管理法。

2007年8月,为配合物权法的实施,全国人大常委会对城市房地产管理法的相关条款进行了修改。随着我国房地产业调控频率的加快,全面修订城市房地产管理法,已是刻不容缓。

民革中央指出,现行的城市房地产管理法存在诸多问题,包括与物权法之间存在矛盾;预售商品房制度上的缺陷;房地产市场违法行为认定及处罚缺失,制约和监督机制不健全等。

民革中央提出四点建议:

---加快修订城市房地产管理法步伐比较专业的癫痫医院是哪家,调整法律适用范围。将现行的法律修改为城乡通化市癫痫病医院权威房地产管理法,建立一个覆盖城市和农村的房地产法律法规体系,应将集体建设用地的开发活动纳入该法。廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁住宅等政策性住房的开发建设也应该纳入该法调整范畴。

---对城市房地产管理法的条款进行全面修订。具体包括:调整"土地使用权"的概念;明确住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,不用办理任何续期手续,不用缴纳任何费用;明确国家对不动产实行统一登记制度,并逐步实现城市和农村的不动产统一登记;要设立"公共利益的需要"的认定程序。

---取消商品房预售制度,建立商品房竣工入市销售制度。

---完善房地产市场的制约和监督机制,强化违法认定处罚制度。建议增加政府在土地使用权出让环节的违约行为处罚条款,以及对政府部门违规行为监督查处的规定。