戴德梁行天津10月住宅成交价格小幅回落

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戴德梁行:天津10月住宅成交价格小幅回落

2010-11-09 10:11:00

来源:新浪

 

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v楼市回顾:    w成交情况:    成交量分析:    全市成交情况:2010年10月天津全市商品住宅成交面积112.37万平米,环比上升18.3%,同比上升3.0%。全市商品住宅成交套数10,486套,环比上升17.7%,同比

v楼市回顾:

w成交情况:

成交量分析:

全市成交情况:2010年10月天津全市商品住宅成交面积112.37万平米,环比上升18.3%,同比上升3.0%。全市商品住宅成交套数10,486套,环比上升17.7%,同比下北京癫痫病医院排名好不好降2.7%。

市内六区成交情况:2010年10月市内六区商品住宅成交面积17.94万平米,环比上升16.5%,同比下降18.3%。市内六区商品住宅成交套数1,637套,环比上升7.5%,同比下降23.1%。

2010年10月全市成交量较多的区县为津南区,成交量为13.48万平米,占全市整体成交量的12%。市内六区成交量较多的为和平区,成交量为5.75万平米,占全市整体成交量的5%。

据DTZ戴德梁行行估价及顾问部助理董事尤岚分析自2010年1月-10月天津全市商品住宅累计成交面积782.13万平米,同比下降26.7%,累计成交套数74,391套,同比下降27.7%。市内六区商品住宅累计成交面积141.63万平米,同比下降44.2%,累计成交套数13儿童癫痫病发作的症状,819套,同比下降43.5%。2009年9月-12月,天津全市商品住宅成交量走势先下降再上升,12月份达到了近一年来的较高点,但各月成交量差别不是很大。进入2010年以来,天津全市商品住宅成交量走势呈现出“两次下降”和“两次上升”,下降的过程出现在1、2月份和4、5、6月份,上升的过程出现在2、3、4月份和6、7、8、9、10月份,波动的趋势比较明显。

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成交价格分析:

全市成交情况:2010年10月份全市成交均价为9,360元/平米,环比下降0.3%,同比上涨16.8%。除市内鹤岗市癫痫病医院哪家比较好六区外,其余各区县成交均价较高为开发区,价格为13,583元/平米.

市内六区成交情况:市内六区成交均价为16,274元/平米,环比上涨7.0%,同比上涨28.8%。市内六区成交均价较高为和平区,价格为20,701元/平米。

纵观天津市商品住宅市场整体情况,2009年11月-2010年10月天津全市商品住宅成交均价波动不是很大,除个别月份有所下降以外,整体呈现出明显的上升趋势。经过5月份的短暂低谷之后,6月份的成交均价又有了一定程度的回升,7月份的成交均价回升,8月份有所回落,,9月份的成交均价更是创下了历史新高,10月份有所回落,但降幅不大,价格仍然保持在高位。

v土地市场:

2010年10月,天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元的共计6幅,土地出让面积达154.23万平米。其中含住宅性质土地成交为3幅,土地出让面积达50.13万平米。按照土地成交面积统计,含住宅性质土地成交量较多的区县为滨海新区,成交4幅土地,出让面积51.18万平方米,占整体成交量延边朝鲜族自治州癫痫病定点医院的98%。其次为静海县,成交土地1幅,土地出让面积9800平米,占整体成交量的2%。

本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中,出让面积较大的地块位于滨海新区京津塘高速以北、西中环快速路以西,土地面积19.25万平米,由天津滨海黄港实业有限公司摘得。其次是位于塘沽威海路以东地块,土地面积16.18万平米,由桃源居房地产开发有限公司摘得。