一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义十四

2019-12-25 09:25:04 食品机械网

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一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义十四

一级建筑师建筑经济施工与设计业务管理讲义十四

发布时间:2018-10-29 07:57:58 已有: 人阅读

投资估算指标、取费标准,以及设备材料价格,先进行单位工程投资估算。投资估算指标的形式较多,例如:元/m2、元/m3、元/kVA等等。根据这些投资估算指标,乘以所需的面积、体积、容量等,就可以求出相应的土建工程、给排水工程、照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。在此基础上,可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费,即求得建设项目总投资。此法有一定的估算精度、精确度相对较高。

采用这种方法时,一方面要注意,若套用的指标与具体工程之间的标准或条件有差异时,应加以必要的局部换算或调整;另一方面要注意,使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点,能正确反映其设计参数,切勿盲目地单纯地套用一种单位指标。

目前,我国各部门、各省市已编制了相应各类建设项目的投资估算指标,绝大多数已审批通过,颁布执行。因此,投资估算指标在我国已基本形成一定的系统,这为进行各类建设项目的投资估算提供了一定的条件。特别在编制可行性研究报告的投资估算时,应根据可行性研究报告的内容、国家有关规定和估算指标等,以估算编制时的价格进行编制,并应按照有关规定,合理地预测估算编制后到竣工期间工程的价格、利率、汇率等动态因素的变化,打足建设投资,不留缺口,确保投资估算的编制质量(本节后面的实例就是一个用投资估算的编制的投资估算)。

工程建设其他费用的估算应根据不同的情况采取不同的方法。例如土地使用费,应根据取得土地的方式以及当地土地管理部门的具体规定计算;与项目建设有关的其他费用,业主费用等特定性强,没有固定的比例和项目,可与建设单位共同研究商定。

总之,静态投资的估算办法较多,并没有规定统一使用的固定公式,在实际工作中,应根据项目的特性、所掌握的项目组成部分的费用数据和有关技术资料,按照具体要求有针对性地选用各种适合的方法来估算。需要指出的是这里所说的虽然是静态投资,但它也是有一定时间性的,应该统一按某一确定的时间来计算,特别是对编制时间距开工时间较远的项目,一定要以开工前一年为基准年,以这一年的价格为依据计算,按照近年的价格指数将编制年的静态投资进行适当地调整,否则就会失去基准作用,影响投资估算的准确性。

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