北京楼面价小幅回落二季度土地供应充足

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北京楼面价小幅回落 二季度土地供应充足

2009-04-16 08:47:00

来源:中国证券报

 

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据北京市土地储备中心数据显示,2009年一季度北京市共出让土地41宗,土地成交面积为13西安治癫痫病较好的医院是哪里5.9万平米,规划建筑面积为138.1万平米;环比2008年四季度,土地成交面积下降76.2%,规划建筑面积下降76.6%。   41宗出让土地

据北京市土地储备中治疗癫病比较好的医院是哪里呢心数据显示,2009年一季度北京市共出让土地41宗,土地成交面积为135.9万平米,规划建筑面积为138.1万平米;环比2008年四季度,土地成交面积下降76.2%,规划建筑面积下降76.6%。

41宗出让土地中,住宅及含住宅性质用地仅有6宗,成交面积为21.3万平米,仅占一季度土地总成交面积的15.7%,规划建筑面积为15.6万平米,仅占总规划建筑面积的11.3%;住宅洛阳市癫痫病医院疗法好吗用地成交面积环比下降93.3%。

楼面价小幅回落

土地楼面价延续去年以来小幅回落的态势。数据显示,一季度成交土地的楼面价为1564元/平米,环比下降6.3%。虽然一季度成交土地楼面价总体小幅下滑,但是成交的住宅项目用地的楼面价却高达5007元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,一季度成交的住宅项目用地整体楼面均价较高,主要和成交的两宗地块位于市中心核心区有关。

据亚豪机构统计显示,一季度成交的位于西城区德外关厢的一宗地块楼面价高达13332元/平米,而另外一宗位于丰台区右安门外幸福路地区的地块楼面价也高达6220元/平米,这无疑拉高了一季度住宅用地的整体楼面均价。而去年四季度成交的土地,多为远郊区县地块,楼面价相对低得多。

市场分析人士指出,在楼市尚未明显回暖的大环境下,开发商投资的态度比较谨慎,决定住宅产品投资的首要因素依然是"地段治疗小儿癫痫病的中药"。

一季度成交的6宗住宅用地分别位于丰台区、西城区、昌平区、石景山区、延庆县、大兴区六个城区,每个城区仅有一宗土地,分布零散且体量较小,规划建筑面积较大的一宗土地仅4.5万平米,且位于延庆县,其他的土地均在4万平米以下。

高姗分析,一季度北京供应的地块普遍体量较小,规划建筑面积多在10万平米以下,小地块的运作周期短、利润低,难以获得资金充沛的大型开发企业的青睐,因此成交情况不理想。

与住宅用地形成鲜明对比的是工业项目用地,位于大兴区、顺义区、密云县等区域的开发区、工业区、生态区等,土地成交总量达96.7万平米。业内专家指出,工业用地增加,说明进入"十一五"规划末期,北京市新城建设的步伐明显加快,远郊新城的经济开发区、科技产业基地、物流港、生态园区等吸引了众多的企业投资,因此出现了工业用地大幅增加的现象。

二季度土地供应充足

北京市土地交易管理网显示,正在交易和即将入市的住宅、商服用地多达56宗,总供应面积621.5万平米,其中仅4月份计划入市的土地总量就高达335.6万平米。二季度京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。

21世纪不动产的分析师认为,这些土地能否在二季度顺利成交,取决于楼市的回暖情况及开发商的资金状况是否能得到缓解,如果楼市能延续一季度的良好势头发展,销量继续上升,不仅可以缓解开发商的资金紧张,更重要的是提振了开发商的投资信心,从而恢复土地市场的成交量。

北京市统计局的数据显示,1-2月,全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元,比上年同期下降57.8%;占开发投资比重为22%左右,同比降低12个百分点。